Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ‘Köy Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’ değişikliği ile yürürlüğe giren ‘imar hakkı aktarımı’ ile ilgili merak edilenleri yanıtladı.
1- İMAR HAKKI TRANSFERİ HANGİ YERLERİ KAPSAYACAK?
İmar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan fakat uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar.
2- İMAR HAKKI TRANSFERİ İLE VATANDAŞ NE KAZANACAK?
Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan tüzel uyuşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
3- VATANDAŞIN MÜLKİYETİ İSTEMEDEN EL Mİ DEĞİŞTİRECEK?
Vatandaşın mülkiyetine el konması kelam konusu değil, tersine imar hakkı transferi ile vatandaşların kullanamadığı parseline/hissesine karşılık gelen imar haklarının imar planı kararı ile belirlenen öteki bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylelikle bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak tüm süreçler kamu ve toplum faydasına yürütülecek. Kamu kurumları ve mahallî idareler ile vatandaşların ortasındaki türel uyuşmazlıklar bu sayede her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebilecek.
4- HAK TRANSFERİ NASIL YAPILACAK?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının pahası tespit edilecek, bu pahaya karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak.
5- BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK?
Tüm süreçler Kamulaştırma Kanununa nazaran Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme asılları doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş asla mağdur edilmeyecek. İmar hakkı transferi iş ve süreç süreçleri yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili bakanlık ve mahallî idareler tarafından yürütülecek.